Rủi ro nhà phố giá "bèo"

Thứ tư - 12/10/2016 10:25

Rủi ro nhà phố giá "bèo"

Rủi ro nhà phố giá "bèo"
Tại TP.HCM, thời gian qua, trên các tuyến đường xuất hiện nhiều tấm biển rao bán nhà giá rẻ như: "700 triệu đồng căn nhà phố 3 tầng, sổ đỏ trao tay" hay "699 triệu đồng sở hữu nhà phố 1 trệt 2 lầu, cách Phú Mỹ Hưng 5 phút đi xe"... Các loại nhà này chứa đựng vô vàn rủi ro về chất lượng và pháp lý.
Tại TP.HCM, thời gian qua, trên các tuyến đường xuất hiện nhiều tấm biển rao bán nhà giá rẻ như: '700 triệu đồng căn nhà phố 3 tầng, sổ đỏ trao tay' hay '699 triệu đồng sở hữu nhà phố 1 trệt 2 lầu, cách Phú Mỹ Hưng 5 phút đi xe'... Các loại nhà này chứa đựng vô vàn rủi ro về chất lượng và pháp lý.
Nhà phố xây sẵn có giá rẻ chủ yếu tập trung ở các quận vùng ven TP.HCM như Q.Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức, Q.12, H.Nhà Bè... Những căn nhà này được xây dựng xen cài trong các khu dân cư hiện hữu. Diện tích khá nhỏ nhưng đáp ứng nhu cầu rất lớn của người dân, nhất là dân nghèo đô thị, dân nhập cư… muốn sở hữu một căn nhà dưới đất thay vì căn hộ chung cư.
Dọc tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ (H.Nhà Bè) có rất nhiều tấm biển quảng cáo treo trên các cột điện, cây xanh, cột biển báo giao thông, bảng chờ xe buýt, trên các bức tường rào... với nội dung "Bán nhà phố xây sẵn, 1 trệt 2 lầu, với giá bán chỉ 879 triệu đồng, 500 triệu đồng hoặc chỉ từ 320 triệu đồng... tặng nội thất 100 triệu đồng, hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 70% giá trị căn nhà, nhà mới xây, sổ hồng riêng...".
Xây nhanh, bán nhanh
Rủi ro nhà phố giá 'bèo' - ảnh 1

Với số tiền khoảng trên dưới 1 tỉ đồng, thay vì mua nhà phố xây dựng sẵn, người dân có thể mua được căn hộ 2 - 3 phòng ngủ. Mua căn hộ chung cư, người dân không chỉ sở hữu căn hộ mà còn sở hữu cả không gian, tiện ích của cả chung cư

 

Luật sư Nguyễn Văn Trường

Lần theo một trong các số điện thoại đăng tin, chúng tôi tìm đến một khu nhà xây sẵn trên đường Lê Văn Lương thì thông tin thực tế khác hẳn.
Khu đất rộng khoảng 200 m2 được xây dựng làm 9 căn nhà phố. Một số căn đã được xây xong, mỗi căn khoảng 20 m2 (4 m x 5 m) gồm 1 trệt, 2 lầu. Cứ 3 căn chung 1 sổ đỏ. Khi mua các khách hàng sẽ đồng sở hữu với nhau. Nhà diện tích khá nhỏ nhưng căn rẻ nhất bán 850 triệu đồng và những căn bán sau này có giá hơn 1 tỉ đồng. “3 căn đầu tiên bán khi chưa xong móng nên rẻ hơn, những căn sau này bán khi đã hoàn thiện nên giá đắt hơn. Hiện rất nhiều người muốn mua nhưng không còn”, bà Linh - chủ những căn nhà phố xây dựng sẵn cho hay. Khu đất này được bà Linh mua cách đây không lâu với giá khoảng 2 tỉ đồng, tiền xây dựng mỗi căn khoảng 300 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền đất và xây dựng một căn nhà khoảng 500 triệu đồng, người bán lời được từ 300 - 500 triệu đồng/căn.
Anh Liệu, một nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà phố cho biết, để xây nhanh, bán nhanh các đầu nậu thường đi mua các căn nhà nát hoặc đất nhỏ xây lên mấy lầu rồi sơn phết cho đẹp mắt là rao bán. Tuy nhiên, chất lượng nhà rất kém. “Móng thường đóng cừ tràm chứ không đóng cọc xi măng, cột thì xây bằng gạch không phải cột bê tông cốt thép. Trong khi đó sàn thường đổ giả (tole cũ và lưới B40 đa phần mua lại sắt cũ, rồi đổ một lớp bê tông mỏng lên - PV). Đồ sắt ở các căn nhà này giá chưa tới một nửa so với thông thường nên thợ hàn chỉ dám hàn sơ cho dính vào nhau, không dám làm mạnh tay vì sắt rất mỏng. Nói chung chủ đầu tư thường chọn những vật liệu rẻ tiền nhất và xây dựng tiết kiệm tối đa nên nhìn bên ngoài có vẻ đẹp, hoành tráng nhưng chất lượng rất kém. Vậy mà nhà kiểu này xây nhanh, bán nhanh nên người ta làm nhiều lắm”, anh Liệu cho hay.
Muốn bán nhà cũng không được
Mua nhanh nhưng khi mua rồi, muốn bán lại các căn nhà này lại không đơn giản. Chị Liên mua một căn nhà phố xây sẵn ở Q.Bình Tân với giá khoảng 800 triệu đồng. Căn nhà phố được xây dựng trên khu đất gần 28 m2, gồm 1 trệt, 1 lửng và 1 lầu. Nhìn bề ngoài căn nhà khá “hoành tráng”, nhưng mới sử dụng được không lâu đã xuống cấp trầm trọng. Tường nhà bị bong tróc, nền nhà bị lún nứt, mái tole hỏng đến mùa mưa nước chảy cả vào nhà... Điều đau đớn hơn là căn nhà này có một bức tường 10 cm chung với nhà bên cạnh (chủ đầu tư xây 2 căn để bán, để tiết kiệm chi phí nên làm tường chung). Khi chị đi làm sổ đỏ còn bị “chặt” mất 3 m lộ giới. “Sau mấy năm sử dụng mà tôi đã phải nâng cấp, sửa chữa nhà 2 lần, tốn rất nhiều tiền còn mang cục tức vào người. Hiện tôi đang kêu bán gấp để tự mua đất làm nhà cho chắc ăn nhưng kêu hoài chưa có ai mua”, chị Liên nói.
Một trường hợp khác là anh Thái mua căn nhà phố xây sẵn tại H.Nhà Bè, với giá gần 1 tỉ đồng. Thời gian đầu căn nhà ở cũng rất tốt nhưng chỉ một thời gian ngắn các thiết bị trong nhà như: bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền, cửa... thi nhau hư hỏng. Anh Thái đã phải bỏ ra không ít tiền để thay mới, sửa chữa lại. Đó là chưa kể khu vực anh ở đường sá chỉ cần mưa nhỏ đã ngập, nước triều cường cũng đã ngấp nghé nền nhà anh.
Nhưng rủi ro lớn nhất với các căn nhà này là những rắc rối liên quan đến vấn đề pháp lý. Thông thường loại hình nhà kiểu này được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và phải cùng một giấy chủ quyền chung. Nên khi chủ nhà muốn bán, cầm cố ngân hàng hay làm bất cứ thủ tục gì liên quan đến căn nhà phải được sự đồng ý của nhà hàng xóm.
Nhiều rủi ro
Luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng luật sư Trường, nhìn nhận trên thị trường nhà phố xây sẵn hiện nay đang tồn tại rất nhiều rủi ro cả về chất lượng và pháp lý. Văn phòng luật của ông nhận được nhiều hồ sơ kiện tụng, tranh chấp liên quan đến vấn đề tách thửa, chung sổ đỏ đối với những căn nhà phố xây dựng sẵn.
“Đánh vào tâm lý người dân thích sở hữu một căn nhà phố, nhà riêng lẻ nên nhiều người có vốn đi mua gom đất, nhà nát để xây dựng bán. Tuy nhiên chất lượng và pháp lý hầu hết loại nhà này đều bất ổn, có vấn đề. Với số tiền khoảng trên dưới 1 tỉ đồng, thay vì mua nhà phố xây dựng sẵn, người dân có thể mua được căn hộ 2 - 3 phòng ngủ. Mua căn hộ chung cư, người dân không chỉ sở hữu căn hộ mà còn sở hữu cả không gian, tiện ích của cả chung cư. Như vậy sẽ có lợi, không gian sống thoải mái và an toàn hơn nhiều so với việc mua một căn nhà phố dưới đất nhỏ xíu ở những con hẻm chật chội”, luật sư Trường phân tích.

Đình Sơn

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Tiêu điểm trong tháng
icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Vinhomes Golden River là một bom tấn hoành tráng về độ xa xỉ, tiện nghi và đẳng cấp cũng như hơi hướng thời thượng mà tác phẩm này thổi vào lòng thành phố. Vị trí kim cương đẹp như mơ và tiện ích chất lượng vàng cùng hòa quyện trong mô hình “thành phố trong lòng thành phố” mang đến một không gian sống kết hợp với nghỉ dưỡng chỉ trong một khu vực.

Ngân hàng hỗ trợ mua VHGR

Dù là một dự án đắt đỏ nhưng với cơ hội vàng mở ra đã khiến các Ngân hàng không thể đứng ngoài cuộc. Cụ thể, Ngân hàng Techcombank cung cấp gói vay hỗ trợ đến 70% giá trị căn hộ đã bao gồm thuế và chi phí bảo trì theo HĐMB
•    Khách hàng tùy chọn khoản vay trong thời gian ngắn từ 3-5 năm, thời gian ân hạn trả gốc trong 24 tháng với số gốc phải trả sau đó được tính theo cơ chế của khoản vay 20 năm.
•    Đối với các khoản vay dài hạn, chế độ ưu đãi về lãi suất vượt trội hơn và ân hạn trả gốc chỉ trong 12 tháng đầu tiên.
•    Áp dụng lãi suất 0% tối đa 20 tháng.
•    Thời gian vay tối đa 25 năm.
•    Điều kiện thẩm định hồ sơ vay đơn giản và linh hoạt theo quy định hiện hành của Nhà nước đối với sản phẩm.
•    Hưởng chiết khấu bằng mức lãi suất phải trả Ngân hàng khi thanh toán sớm trong thời gian trước hạn căn cứ theo hợp đồng tín dụng.
•    Miễn phí trả nợ trước hạn lên đến 210 tháng.

#4 Ngân hàng hỗ trợ mua VHGR (2)

Cùng lúc đó, Ngân hàng Vietinbank cũng vào cuộc và lập ra những chính sách đãi hỗ trợ vay vốn lên đến 75% giá trị sản phẩm tại Vinhomes Golden River và áp dụng ưu đãi lãi suất linh hoạt, hấp dẫn theo thời hạn vay:
•    Với kỳ hạn vay vốn từ 24 tháng – dưới 60 tháng, lãi suất phải trả là 4,99% (cố định trong 3 tháng đầu kể từ ngày giải ngân) hoặc trả lãi suất 6,49%/năm.
•    Khoản vay mua Vinhome Central Park từ 60 tháng – dưới 120 tháng, lãi suất cố định là 7,49%/năm (trong 24 tháng đầu kể từ ngày giải ngân).
•    Với khoản vay ưu đãi thời gian vay 120 tháng trở lên, lãi suất cố định là 8,29% (ưu đãi trong 36 tháng đầu) hoặc 9,39% (trong 60 tháng đầu)

Mọi thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Golden River vui lòng liên hệ: 

Phòng Kinh doanh Bất động sản Vinhomes
•    Địa chỉ: số 1 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh.
•    Hotline: 0902 529 795 - Trí Tâm
•    Email: tritamlaw@gmail.com

 

Vinhomes Golden River được giới săn nhà đất thạo tin kháo nhau về một vị trí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” và tứ cận Metro đẹp như tạc ngay trong lòng trung tâm Sài Gòn. Chính bởi vị trí đắc địa  này mà trong ngày đầu tiên giới thiệu, số căn hộ được ra bán và đặt chỗ tại Vinhomes Golden River đã vượt quá mong đợi và gần như đi đến cháy hàng.
•    Nhất cận thị: Dự án Vinhomes Golden River nằm ngay trong trung tâm thành phố, nơi có khối lượng mua bán, trao đổi, kinh doanh,… lớn nhất Sài Gòn. Quận 1 còn là nơi tập trung đa số người nước ngoài, các cao ốc, văn phòng công ty đại diện, đây là nơi được xem là có mật độ dân số khá cao.

vinhomes golden river 9

•    Nhị cận giang: Dòng sông Sài Gòn êm đềm, lặng lờ uốn lượn trong lòng thành phố được xem là cảnh quan thiên nhiên quan trọng nhất tại Sài Gòn, là niềm tự hào và là hơi thở của người Sài Gòn. Vinhomes Golden River có một mặt hướng sông Sài Gòn, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển mô hình đô thị sinh thái ven sông và tận dụng thiết kế tầm cao cho những căn hộ hướng nhìn thênh thang, đắt giá về phía sông Sài Gòn, mang đến cuộc sống gần gũi với thiên nhiên.
•    Tam cận lộ: Vinhomes Golden River sở hữu ba mặt lộ giới rộng mênh mông là tuyến đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh và Đồng Khởi. Đây chính là ba hướng huyết mạch nối trung tâm Sài Gòn với các quận lân cận trong thành phố. Ba tuyến đường này nổi tiếng với những hàng cây cổ thụ xanh um rợp bóng mát.
Và một yếu tố chỉ là để nói vui nhưng lại là một lợi thế mà ít công trình nào có được chính là nhà ga số 3 tuyến Metro số 1 được đặt ngầm ngay trong khuôn viên dự án Vinhomes Golden River. Điều này cho thấy tầm nhìn chiến lược của Vingroup khi đón đầu được xu thế xây dựng dọc tuyến Metro của thành phố.

vinhomes golden river 3

Vinhomes Golden River gồm 16 tòa cao ốc, 3 khu tòa căn hộ với điểm nhấn tòa 60 tầng, được đặt tên theo phong cách sang trọng và mang nhiều ý nghĩa.
•    Khu THE AQUA: Cái tên nói lên tầm nhìn đắt giá của tòa căn hộ này. Đây là nơi tập trung những căn hộ cao cấp dành cho những người yêu sông nước với cái nhìn rộng và bao quát toàn cảnh sông Sài Gòn và kênh Thị Nghè.
•    Khu THE FRONT: Đây là khu tập hợp các tòa căn hộ nằm cạnh điểm nhấn trung tâm của cả công trình Vinhomes Golden River này, chính là tòa nhà cao 60 tầng.
•    Khu THE LUXURY: Cái tên đã nói lên mức độ siêu sang trọng và hoành tráng cho toàn phân khu toàn căn hộ ở đây.
 

Mọi thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Golden River vui lòng liên hệ: 
Phòng Kinh doanh Bất động sản Vinhomes
•    Địa chỉ: số 1 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh.
•    Hotline: 0902 529 795 - Trí Tâm
•    Email: tritamlaw@gmail.com

 

Dự án Vinhomes Golden River, với diện tích quy hoạch gần 25,3ha, nép mình bên con sông mang giá trị cảng quan đặc sắc nhất Sài Gòn, mở ra một không gian sống gần gũi với thiên nhiên và nhiều công trình phục vụ thưởng lãm, nghỉ dưỡng. Đây là một sự kết hợp “n trong 1” độc đáo của khu đô thị sinh thái ven sông Sài Gòn này.
 

vinhomes golden river 11


Đến với Vinhomes Golden River để đắm mình vào một không gian sống xanh, vô cùng trong lành và sạch sẽ giữa lòng Sài Gòn khói bụi, ô nhiềm. Vinhomes Golden River không tận dụng hết diện tích mặt bằng cho toàn bộ công trình xây dựng mà chú trong vào yếu tố phát triển cảnh quan. Nằm bên bờ sông Sài Gòn uốn lượn hiền lành, Vinhomes Golden River đang hướng mình thành một đô thị sinh thái ven sông để cư dân tại đây có thể tận hưởng cuộc sống như đang trong các kỳ nghỉ dưỡng cao cấp. Nhiều công viên cây xanh và vườn hoa rực rỡ sẽ được hình thành, chạy dọc theo con đường đi bộ ven sông được Vingroup quy hoạch khang trang và sạch sẽ hơn. Các quảng trường, bãi cỏ sẽ được phân bổ nhiều diện tích hơn khi các tòa căn hộ đều được quy hoạch ở tầm cao. Các công trình hệ thống dịch vụ ngay tại khuôn viên dự án như trung tâm thương mại Vincom, trường liên cấp chất lượng cai Vinschool, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế Vinmec,… ngoài việc được “hưởng sái” các khu vực cảnh quan chung trong nội khu, còn được trang bị thêm những khuôn viên cây xanh và bãi cỏ riêng của mình. Như trường liên cấp chất lượng cao Vinschool sẽ có một nơi chuyên để đưa đón học sinh, khu vườn học ngoài trời, bãi cỏ,… Một không gian sống ngập sắc xanh trong lành  cho cảm giác như một kỳ nghỉ dưỡng sang trọng ngay chính tại căn hộ của mình.
Căn hộ Vinhomes Golden River có thể ký gửi và cho thuê hoặc sang nhượng, chuyển nhượng,... lại, hãy tìm một chuyên viên tư vấn đáng tin cậy và có kinh nghiệm để họ giúp mình làm điều đó.

Mọi thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Golden River vui lòng liên hệ: 
Phòng Kinh doanh Bất động sản Vinhomes
•    Địa chỉ: số 1 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh.
•    Hotline: 0902 529 795 - Trí Tâm
•    Email: tritamlaw@gmail.com

 

Đang làm mưa làm gió tại thị trường bất động sản phía Nam nói chung và tại Sài Gòn nói riêng, dự án Vinhomes Golden River khiến các nhà đầu tư chao đảo, phải neo vốn, chờ đợi thời cơ rót vào dự án và các đại lý bất động sản lại đứng ngồi không yên với những đợt mở bán sản phẩm để có được những căn hộ với tầm nhìn cực chất. Thuộc đại lý F1 Khải Hoàn Land của những dự án do Vingruop làm Chủ Đầu tư, Trí Tâm cam kết luôn tận tình trong tư vấn, giúp khách hàng giành lấy những cơ hội đầu tư chắc chắn sinh lợi trong dự án Vinhomes Golden River. Lựa chọn Trí Tâm là một lựa chon chuyên nghiệp, chọn Trí Tâm là bạn đã có được một sản phẩm với tầm nhìn và vị trí như mơ.
 

vinhomes golden river 7


Rất khó để mua được một sản phẩm trong tổng thể một dự án bất động sản có chất lượng cả về vị trí và tầm nhìn nếu không thông qua một đại lý chuyên nghiệp và uy tín. Những đại lý F1 thường có liên hệ chặt chẽ với những bộ phận có trách nhiệm trong dự án, là người nắm bắt và đón đầu những thông tin ngay trước khi được công bố ra thị trường. Trí Tâm là một nhân viên tư vấn dự án chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản từ đại lý F1 có quan hệ mật thiết với Chủ Đầu tư Vingroup là Khải Hoàn Land. Đây được xem là đại lý uy tín nhất tại thành phố Hồ Chí Minh với các dự án của Vingroup. Khách hàng đa phần tiềm đến đây để giữ cho mình những sản phẩm cực chất nhất về vị trí, tầm nhìn,… với chi phí tiết kiệm nhất.
Trí Tâm cam kết không chỉ mang đến những căn hộ như ý với giá cả hợp lý mà còn đảm bảo tư vấn đúng thời điểm và chiến thuật trong đầu tư bất động sản. Khách hàng của Trí Tâm không chỉ là những người mua căn hộ để ở mà còn là những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tìm đến để được Trí Tâm tận tình tư vấn với phong thái chuyên nghiệp và sự hỗ trợ tận tâm nhất. Trí Tâm luôn khiến khách hàng hài lòng và vững tin khi đặt hết sự kỳ vọng về một sản phẩm sẽ mang lại món lợi đáng kể từ bất động sản.
Để nhận được sự hỗ trợ đầy đủ, vui lòng liên hệ Trí Tâm qua hotline 0902 529 795.
Mọi thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Golden River vui lòng liên hệ: 
Phòng Kinh doanh Bất động sản Vinhomes
•    Địa chỉ: số 1 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh.
•    Hotline: 0902 529 795 - Trí Tâm
•    Email: tritamlaw@gmail.com

 

 

Bình luận

icon formNHẬN BẢNG GIÁ TỐT NHẤT
NHẬN BẢNG GIÁ TỐT NHẤT
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây