Văn phòng cho thuê Bình Dương: Thành phố trải thảm, doanh nghiệp thờ ơ (kỳ 1)

Thứ tư - 16/11/2016 09:35

Văn phòng cho thuê Bình Dương: Thành phố trải thảm, doanh nghiệp thờ ơ (kỳ 1)

Văn phòng cho thuê Bình Dương: Thành phố trải thảm, doanh nghiệp thờ ơ (kỳ 1)
Thị trường cao ốc văn phòng cho thuê ở Thành phố mới Bình Dương có nhiều điểm cộng: chính sách cho thuê hấp dẫn, diện tích rộng rãi, sang trọng và tiện nghi. Thế nhưng phân khúc này vẫn không thu hút được các doanh nghiệp.

Miễn phí giá thuê cũng khó tìm khách

Thành phố mới Bình Dương có diện tích 1.000 ha được coi là đô thị hạt nhân, kết nối với các đô thị vệ tinh của tỉnh Bình Dương và các trung tâm đô thị lớn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Thành phố mới là niềm tự hào và kỳ vọng của tỉnh Bình Dương trong phát triển thương mại.

Tiện ích hạ tầng, dịch vụ của Thành phố mới được đầu tư đồng bộ, nhiều tuyến đường được nhận xét là đẹp nhất Bình Dương. Nơi đây được kỳ vọng  trở thành địa điểm sinh sống của hơn 125.000 người định cư và hơn 400.000 lao động thường xuyên đến làm việc. Dù trung tâm hành chính mới đã đi vào hoạt động nhưng các tòa nhà văn phòng hầu như vắng khách thuê.

văn phòng cho thuê Bình Dương
Hạ tầng dịch vụ hoàn thiện cũng không giúp Thành phố mới Bình Dương trở nên sôi động

 Một số sàn dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ từ đầu năm đến nay, khu vực hầu như không đón thêm được doanh nghiệp lớn nào. Trong khi các ông lớn tham gia vào mảng cho thuê như Myland, Mapletree, Sora Garden, TDC Plaza vẫn giữ được lượng khách thuê tương đối ổn định thì các khu vực còn lại vẫn trong tình trạng ế ẩm. Không chỉ các tòa nhà văn phòng, các mặt bằng nhà phố độc lập vốn được ưa chuộng ở Bình Dương nay cũng rất ít khách thuê.

Chị Trần Mỹ Hạnh, đại diện một sàn môi giới nhà đất cho biết, trước đây các công ty BĐS rất chuộng thuê mặt bằng nhà phố ở khu này để mở văn phòng giao dịch. Không chỉ các sàn lớn như Kim Oanh, Land Sài Gòn, Nhà Bình Dương, Tấc Đất Tấc Vàng… mà còn nhiều sàn nhỏ khác. Tuy nhiên, hiện nay họ đang rút dần ra khu vực trung tâm Thủ Dầu Một  khiến nhiều căn bỏ trống cả năm không có người thuê dù giá đã giảm đến 30 -40% so với giá cũ.

Các tòa nhà văn phòng ở khu vực Thành phố mới Bình Dương đều có chất lượng tốt, tiện ích hoàn chỉnh, các dịch vụ đi kèm cũng như cách thức phục vụ ngày càng chuyên nghiệp và dần hội đủ các chuỗi dịch vụ phục vụ trọn gói như ở Tp.HCM. Giá thuê các văn phòng hoàn thiện chỉ tầm 10 -12 USD/m2 rẻ hơn so với giá thuê văn phòng ở khu trung tâm Thủ Dầu Một có giá 15 -18USD/m2. Thậm chí, để thu hút khách thuê, nhiều chủ đầu tư còn áp dụng hình thức miễn phí tiền thuê cho khách hàng trong suốt 2- 3 năm, ưu đãi phí dịch vụ quản lý… Khách thuê gần như chỉ trả chi phí điện nước nhưng doanh nghiệpvẫn thờ ơ.

Vì đâu nên nỗi?

Nguyên nhân nào khiến Thành phố mới kém hấp dẫn khách thuê? Hầu hết các ý kiến đều tập trung vào sự “ hoang vắng” của khu vực này. Anh Đỗ Xuân Thành, một môi giới tự do cho hay, từ đầu năm đến nay, anh không có khách tìm thuê văn phòng  ở khu vực Thành phố mới. Trong khi các tuyến đường trung tâm thuộc Đại lộ Bình Dương, Huỳnh Văn Lũy, lượng khách tìm thuê lớn thì Thành phố mới dù dịch vụ tốt, chất lượng văn phòng cao nhưng khi được anh gợi ý, hầu như khách đều từ chối. “Dù giá thuê nơi khác cao và dịch vụ không thể sánh được với các toà nhà hiện đại ở Thành phố mới, nhưng bù lại khu vực trên có tính tiện lợi, đông dân cư, dễ tiếp cận khách hàng. Đó đều là những tiêu chí mà Thành phố mới thiếu”.

Ông Trương Thành Trung, đại diện một sàn BĐS thuê văn phòng tại Thành phố mới cho biết nhà đất tại khu vực này đã qua thời điểm nóng sốt. Các sàn buộc phải chuyển ra khu trung tâm để dễ tiếp cận khách hàng. Không chỉ sàn của ông mà khá nhiều doanh nghiệp khác cũng phải chuyển đi vì rất khó để tiếp cận khách khi đặt văn phòng giao dịch tại đây. Lượng khách mua đất tại Thành phố mới đang ít đi, khách di chuyển đến khu vực này cũng không nhiều... Thêm vào đó, Thành phố mới còn thiếu các điều kiện sinh hoạt, giải trí nên người lao động cũng không mặn mà đến nơi đây công tác.

văn phòng cho thuê Bình Dương
Các khu văn phòng ở Thành phố mới có chất lượng không thua kém gì các khu văn phòng cao cấp ở Tp.HCM

Chia sẻ nguyên nhân khiến nhiều đối tượng khách hàng không hứng thú với các mặt bằng văn phòng tại Thành phố mới, bà Vương Thu Hà, đại diện một doanh nghiệp tư vấn BĐS cho rằng một văn phòng cho thuê cần đáp ứng các tiêu chí hiện hữu như ở khu vực đông dân cư, thuận tiện giao dịch, kết nối khách hàng và lưu thông với các khu vực khác nhanh gọn. Khu vực Thành phố mới, dù hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ hành chính đi vào hoạt động, các khu biệt thự, khu nhà phát triển nhanh, mạnh nhưng lại thiếu các yếu tố sinh hoạt cộng đồng, các dịch vụ ăn uống, giải trí, vui chơi. Một hạn chế khác của Thành phố mới là sự kết nối với khu vực. Từ Thành phố  mới đi về trục Đại lộ Bình Dương ( trục đường chính chuyển đến khu vực Dĩ An, Đồng Nai, Bến Cát và Tp.HCM) đã mất gần 7km. Xuyên suốt tuyến đường này lại không có khu dân cư  đông đúc. Việc thiếu các điều kiện thiết yếu để phát triển kinh doanh khiến khối doanh nghiệp, nhất là các ngành hoạt động trong lĩnh vực thương mại, tài chính không chọn Thành phố mới.

Bà Hà cũng cho hay, dù Bình Dương tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động đông nhưng nguồn khách này lại chuộng đặt văn phòng đại diện ngay trong các khu công nghiệp, vừa thuận tiện trong quản lý sản xuất vừa thuận lợi trong giao dịch. Vì vậy, họ cũng không mặn mà với các tòa nhà văn phòng hay mặt bằng thuê độc lập.

Thành phố mới đang rơi vào một vòng  luẩn quẩn. Doanh nghiệp không về đây để đầu tư, kinh doanh do dân cư thưa thớt, thiếu các yếu tố sinh hoạt cộng đồng. Dân cư cũng không thiết tha với nơi này do các hoạt động kinh tế - xã hội, dịch vụ chưa phát triển mạnh mẽ. Giải pháp nào trong quy hoạch đô thị giúp Thành phố mới thoát khỏi tình trạng này?

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ Online)

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Vinhomes Golden River là một bom tấn hoành tráng về độ xa xỉ, tiện nghi và đẳng cấp cũng như hơi hướng thời thượng mà tác phẩm này thổi vào lòng thành phố. Vị trí kim cương đẹp như mơ và tiện ích chất lượng vàng cùng hòa quyện trong mô hình “thành phố trong lòng thành phố” mang đến một không gian sống kết hợp với nghỉ dưỡng chỉ trong một khu vực.

Ngân hàng hỗ trợ mua VHGR

Dù là một dự án đắt đỏ nhưng với cơ hội vàng mở ra đã khiến các Ngân hàng không thể đứng ngoài cuộc. Cụ thể, Ngân hàng Techcombank cung cấp gói vay hỗ trợ đến 70% giá trị căn hộ đã bao gồm thuế và chi phí bảo trì theo HĐMB
•    Khách hàng tùy chọn khoản vay trong thời gian ngắn từ 3-5 năm, thời gian ân hạn trả gốc trong 24 tháng với số gốc phải trả sau đó được tính theo cơ chế của khoản vay 20 năm.
•    Đối với các khoản vay dài hạn, chế độ ưu đãi về lãi suất vượt trội hơn và ân hạn trả gốc chỉ trong 12 tháng đầu tiên.
•    Áp dụng lãi suất 0% tối đa 20 tháng.
•    Thời gian vay tối đa 25 năm.
•    Điều kiện thẩm định hồ sơ vay đơn giản và linh hoạt theo quy định hiện hành của Nhà nước đối với sản phẩm.
•    Hưởng chiết khấu bằng mức lãi suất phải trả Ngân hàng khi thanh toán sớm trong thời gian trước hạn căn cứ theo hợp đồng tín dụng.
•    Miễn phí trả nợ trước hạn lên đến 210 tháng.

#4 Ngân hàng hỗ trợ mua VHGR (2)

Cùng lúc đó, Ngân hàng Vietinbank cũng vào cuộc và lập ra những chính sách đãi hỗ trợ vay vốn lên đến 75% giá trị sản phẩm tại Vinhomes Golden River và áp dụng ưu đãi lãi suất linh hoạt, hấp dẫn theo thời hạn vay:
•    Với kỳ hạn vay vốn từ 24 tháng – dưới 60 tháng, lãi suất phải trả là 4,99% (cố định trong 3 tháng đầu kể từ ngày giải ngân) hoặc trả lãi suất 6,49%/năm.
•    Khoản vay mua Vinhome Central Park từ 60 tháng – dưới 120 tháng, lãi suất cố định là 7,49%/năm (trong 24 tháng đầu kể từ ngày giải ngân).
•    Với khoản vay ưu đãi thời gian vay 120 tháng trở lên, lãi suất cố định là 8,29% (ưu đãi trong 36 tháng đầu) hoặc 9,39% (trong 60 tháng đầu)

Mọi thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Golden River vui lòng liên hệ: 

Phòng Kinh doanh Bất động sản Vinhomes
•    Địa chỉ: số 1 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh.
•    Hotline: 0902 529 795 - Trí Tâm
•    Email: tritamlaw@gmail.com

 

Vinhomes Golden River được giới săn nhà đất thạo tin kháo nhau về một vị trí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” và tứ cận Metro đẹp như tạc ngay trong lòng trung tâm Sài Gòn. Chính bởi vị trí đắc địa  này mà trong ngày đầu tiên giới thiệu, số căn hộ được ra bán và đặt chỗ tại Vinhomes Golden River đã vượt quá mong đợi và gần như đi đến cháy hàng.
•    Nhất cận thị: Dự án Vinhomes Golden River nằm ngay trong trung tâm thành phố, nơi có khối lượng mua bán, trao đổi, kinh doanh,… lớn nhất Sài Gòn. Quận 1 còn là nơi tập trung đa số người nước ngoài, các cao ốc, văn phòng công ty đại diện, đây là nơi được xem là có mật độ dân số khá cao.

vinhomes golden river 9

•    Nhị cận giang: Dòng sông Sài Gòn êm đềm, lặng lờ uốn lượn trong lòng thành phố được xem là cảnh quan thiên nhiên quan trọng nhất tại Sài Gòn, là niềm tự hào và là hơi thở của người Sài Gòn. Vinhomes Golden River có một mặt hướng sông Sài Gòn, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển mô hình đô thị sinh thái ven sông và tận dụng thiết kế tầm cao cho những căn hộ hướng nhìn thênh thang, đắt giá về phía sông Sài Gòn, mang đến cuộc sống gần gũi với thiên nhiên.
•    Tam cận lộ: Vinhomes Golden River sở hữu ba mặt lộ giới rộng mênh mông là tuyến đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh và Đồng Khởi. Đây chính là ba hướng huyết mạch nối trung tâm Sài Gòn với các quận lân cận trong thành phố. Ba tuyến đường này nổi tiếng với những hàng cây cổ thụ xanh um rợp bóng mát.
Và một yếu tố chỉ là để nói vui nhưng lại là một lợi thế mà ít công trình nào có được chính là nhà ga số 3 tuyến Metro số 1 được đặt ngầm ngay trong khuôn viên dự án Vinhomes Golden River. Điều này cho thấy tầm nhìn chiến lược của Vingroup khi đón đầu được xu thế xây dựng dọc tuyến Metro của thành phố.

vinhomes golden river 3

Vinhomes Golden River gồm 16 tòa cao ốc, 3 khu tòa căn hộ với điểm nhấn tòa 60 tầng, được đặt tên theo phong cách sang trọng và mang nhiều ý nghĩa.
•    Khu THE AQUA: Cái tên nói lên tầm nhìn đắt giá của tòa căn hộ này. Đây là nơi tập trung những căn hộ cao cấp dành cho những người yêu sông nước với cái nhìn rộng và bao quát toàn cảnh sông Sài Gòn và kênh Thị Nghè.
•    Khu THE FRONT: Đây là khu tập hợp các tòa căn hộ nằm cạnh điểm nhấn trung tâm của cả công trình Vinhomes Golden River này, chính là tòa nhà cao 60 tầng.
•    Khu THE LUXURY: Cái tên đã nói lên mức độ siêu sang trọng và hoành tráng cho toàn phân khu toàn căn hộ ở đây.
 

Mọi thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Golden River vui lòng liên hệ: 
Phòng Kinh doanh Bất động sản Vinhomes
•    Địa chỉ: số 1 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh.
•    Hotline: 0902 529 795 - Trí Tâm
•    Email: tritamlaw@gmail.com

 

Dự án Vinhomes Golden River, với diện tích quy hoạch gần 25,3ha, nép mình bên con sông mang giá trị cảng quan đặc sắc nhất Sài Gòn, mở ra một không gian sống gần gũi với thiên nhiên và nhiều công trình phục vụ thưởng lãm, nghỉ dưỡng. Đây là một sự kết hợp “n trong 1” độc đáo của khu đô thị sinh thái ven sông Sài Gòn này.
 

vinhomes golden river 11


Đến với Vinhomes Golden River để đắm mình vào một không gian sống xanh, vô cùng trong lành và sạch sẽ giữa lòng Sài Gòn khói bụi, ô nhiềm. Vinhomes Golden River không tận dụng hết diện tích mặt bằng cho toàn bộ công trình xây dựng mà chú trong vào yếu tố phát triển cảnh quan. Nằm bên bờ sông Sài Gòn uốn lượn hiền lành, Vinhomes Golden River đang hướng mình thành một đô thị sinh thái ven sông để cư dân tại đây có thể tận hưởng cuộc sống như đang trong các kỳ nghỉ dưỡng cao cấp. Nhiều công viên cây xanh và vườn hoa rực rỡ sẽ được hình thành, chạy dọc theo con đường đi bộ ven sông được Vingroup quy hoạch khang trang và sạch sẽ hơn. Các quảng trường, bãi cỏ sẽ được phân bổ nhiều diện tích hơn khi các tòa căn hộ đều được quy hoạch ở tầm cao. Các công trình hệ thống dịch vụ ngay tại khuôn viên dự án như trung tâm thương mại Vincom, trường liên cấp chất lượng cai Vinschool, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế Vinmec,… ngoài việc được “hưởng sái” các khu vực cảnh quan chung trong nội khu, còn được trang bị thêm những khuôn viên cây xanh và bãi cỏ riêng của mình. Như trường liên cấp chất lượng cao Vinschool sẽ có một nơi chuyên để đưa đón học sinh, khu vườn học ngoài trời, bãi cỏ,… Một không gian sống ngập sắc xanh trong lành  cho cảm giác như một kỳ nghỉ dưỡng sang trọng ngay chính tại căn hộ của mình.
Căn hộ Vinhomes Golden River có thể ký gửi và cho thuê hoặc sang nhượng, chuyển nhượng,... lại, hãy tìm một chuyên viên tư vấn đáng tin cậy và có kinh nghiệm để họ giúp mình làm điều đó.

Mọi thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Golden River vui lòng liên hệ: 
Phòng Kinh doanh Bất động sản Vinhomes
•    Địa chỉ: số 1 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh.
•    Hotline: 0902 529 795 - Trí Tâm
•    Email: tritamlaw@gmail.com

 

Đang làm mưa làm gió tại thị trường bất động sản phía Nam nói chung và tại Sài Gòn nói riêng, dự án Vinhomes Golden River khiến các nhà đầu tư chao đảo, phải neo vốn, chờ đợi thời cơ rót vào dự án và các đại lý bất động sản lại đứng ngồi không yên với những đợt mở bán sản phẩm để có được những căn hộ với tầm nhìn cực chất. Thuộc đại lý F1 Khải Hoàn Land của những dự án do Vingruop làm Chủ Đầu tư, Trí Tâm cam kết luôn tận tình trong tư vấn, giúp khách hàng giành lấy những cơ hội đầu tư chắc chắn sinh lợi trong dự án Vinhomes Golden River. Lựa chọn Trí Tâm là một lựa chon chuyên nghiệp, chọn Trí Tâm là bạn đã có được một sản phẩm với tầm nhìn và vị trí như mơ.
 

vinhomes golden river 7


Rất khó để mua được một sản phẩm trong tổng thể một dự án bất động sản có chất lượng cả về vị trí và tầm nhìn nếu không thông qua một đại lý chuyên nghiệp và uy tín. Những đại lý F1 thường có liên hệ chặt chẽ với những bộ phận có trách nhiệm trong dự án, là người nắm bắt và đón đầu những thông tin ngay trước khi được công bố ra thị trường. Trí Tâm là một nhân viên tư vấn dự án chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản từ đại lý F1 có quan hệ mật thiết với Chủ Đầu tư Vingroup là Khải Hoàn Land. Đây được xem là đại lý uy tín nhất tại thành phố Hồ Chí Minh với các dự án của Vingroup. Khách hàng đa phần tiềm đến đây để giữ cho mình những sản phẩm cực chất nhất về vị trí, tầm nhìn,… với chi phí tiết kiệm nhất.
Trí Tâm cam kết không chỉ mang đến những căn hộ như ý với giá cả hợp lý mà còn đảm bảo tư vấn đúng thời điểm và chiến thuật trong đầu tư bất động sản. Khách hàng của Trí Tâm không chỉ là những người mua căn hộ để ở mà còn là những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tìm đến để được Trí Tâm tận tình tư vấn với phong thái chuyên nghiệp và sự hỗ trợ tận tâm nhất. Trí Tâm luôn khiến khách hàng hài lòng và vững tin khi đặt hết sự kỳ vọng về một sản phẩm sẽ mang lại món lợi đáng kể từ bất động sản.
Để nhận được sự hỗ trợ đầy đủ, vui lòng liên hệ Trí Tâm qua hotline 0902 529 795.
Mọi thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Golden River vui lòng liên hệ: 
Phòng Kinh doanh Bất động sản Vinhomes
•    Địa chỉ: số 1 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh.
•    Hotline: 0902 529 795 - Trí Tâm
•    Email: tritamlaw@gmail.com

 

 

Bình luận

icon formNHẬN BẢNG GIÁ TỐT NHẤT
NHẬN BẢNG GIÁ TỐT NHẤT
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây